傻🐷姜

今朝見到這條新聞，觉得姜濤現在買樓很傻。一看留言，人人都替他開心，我覺得一個理性的人也沒有：

理性人是什麼意思？就是應該知道：美國進入加息週期時不宜買樓。

沒錯，香港樓市係升了二十年，但大家醒醒，情況已經扭轉了，因為美國之前一直是零利率，零了二十年，樓價當然一直升，加上曾陰權收乾供應，又放大陸人來生仔增加住屋需要，當然是升到顛左。但現在還有可能再選一個為地產商辦事的特首上去嗎？林鄭已經是最後一個了。

為什麼美元利息會和樓價相關？簡單來說，是因為資金會選擇高回報的地方流去，美元加息，資金當然是持有美元，香港租金回報率大約是2.5厘，美元有4至5厘的話，誰會買樓？相反，如果美元零息，資金就會走入樓市和股市。

亦即是說，未來香港的樓價是向下走的，除非美元減息。那美元會減息嗎？可能會，但應該不會再減到零息，大約一直在3-4厘吧(楊世光預測)，因為美國的通脹不會低得去那裡，利息是用來控制通脹的工具。

為什麼美國的通脹不會低呢？因為他們倡議不使用中國貨，要用自己生產的東西，但由於美國人工貴，自己生產出來的東西不可能平，這是結構性問題，不可能解決得到。

那他們不聽政府話，自己去買平價的中國貨呢？其實是中國不肯再賣得那麼平，以前為了發展才會大量輸出平價貨品，現在搞內循環嘛！而且大家敵對狀態嘛！

另外，李家超政府正在火速建公屋清人龍，那些人現在是租屋住的，一旦上樓或住入簡易公屋，租客會少了。不過又聽說政府大量批准外地人才來港，所以此消彼長，租客應該差不多。

但是，他清完公屋人龍就是大興土木起居屋的時候了，居屋是賣樓花的，一開始起就可以賣了，到時私人市場也會受影響，樓價會跌。另外，發展商手上因為惜貨而不拿出來的貨到時也可能忍不住要賣了，供應量又再增多。

不過，世事無絕對嘅，可能姜濤的粉絲肯用高價買他住過的地方呢，又或者，姜濤自住，賬面蝕幾多都唔會理呢！

不過，我還是覺得現在入市的是傻🐷🐷。