山邊屋的業權是怎樣的？

有一天我去行山, 然後見到這些山中屋, 一看就覺得是隨便亂佔了一些地, 屋的材料馬虎, 然後種了菜, 還有疑似溫室。

另外這些在溪邊新搭建的竹棚又是怎麼回事？看手工不似是政府的設施啊～

這些屋和菜田和竹棚到底業權誰屬？米爸說他覺得這些山邊屋就是很久以前有人自己把地佔了, 政府沒有去管。

其實我也有一個朋友住美孚的山邊屋, 中學時我去她家玩過, 是一間石屋, 裡面有洗手間有齊生活所需, 一層高有閣樓, 舊舊的不是別墅, 她仍然住緊, 一代傳一代地住, 但從來不見她說要賣, 父母已拿了公屋搬出去, 她就佔著住。我猜這些屋是沒有業權的, 賣不了, 只能住不能賣, 但政府也不去拆遷, 因為沒有業權政府也賠不了錢給那些人, 如果夾硬要拆, 他們沒地方住就會和政府人員打起上來, 香港政府一向唔做唔錯, 就隻眼開隻眼閉了。

有一日看了一條視頻, 說為什麼美國有斬殺線而俄羅斯沒有呢？原因是前者土地的業權是私人的, 後者是政府的。在美國如果你沒有工作只能在大城市露宿或住下水道, 但在俄羅斯不同, 你可以找一個人蹟罕至的地方馬虎地搭建房屋在屋前種些食物, 政府不止不驅趕還鼓勵他們把種出來的食物拿去市場賣, 反正俄羅斯大把土地。

而在美國為什麼不能同樣地亂佔一塊鳥不拉屎的地呢？連香港那麼小的地方都有這種被亂佔的地, 為什麼美國沒有？因為每一寸土地都是私人財産, 你敢佔的話地主會派人驅逐甚至打死了也沒人知道, 知道了可能也不算犯罪。不要說佔別人的地, 美國人想在自己的花園種菜吃也不可以（可能是個別州是這樣, 未必全部州）, 因為雨水也可能是屬於資本的, 你種東西會承接了不屬於你的雨水。之前加州大火便發生消防喉沒有水灌救的情況, 才揭發了原來加州的水都給某大富商買了去灌溉他的開心果樹等農作物賺錢, 他有水的優先使用權, 給加州市民用的水佔的比例挺少的, 所以加州經常有用水緊張的情況, 政府經常呼籲市民要節約用水。🙄🙄🙄

咁都得？！我們這些「社會主義巨嬰」永遠都不能理解美國這些奇人怪事, 因為我們的政府把我們保護得太好了, 好像未見過世面似的。

至於中國的土地業權又是怎麼樣的呢？土地都屬於國家的, 但國家會賣給私人發展商一定的年期, 在那段時間是屬於私人的, 過了那段時間政府如果要發展那塊地可以收回來, 否則也可以續租。我猜大概是這樣, 如果說得不對大家可留言指正。

去貴州的時候, 的士司機說貴州的樓特別便宜, 十萬元也有一套房的了, 如果想躺平, 只要賺夠買房的錢就有地方住, 吃穿在那裡很便宜, 隨便找些零工也能應付。所以中國的斬殺線並不明顯, 他們管這種生活的後備方案為「在大城市捲不動了就回鄉下吧」！

後記：

最後問了一問deepseek看看我朋友的山邊屋業權是怎樣的, deepseek回答如下：

根据搜索结果，香港美孚九華徑的山邊屋，其業權性質和買賣可能性取決於房屋的具體類型。由於沒有針對“九華徑山邊屋”的專門條目，以下分析將基於新界及香港山邊常見的房屋類型和通用法律進行說明。

🏠 房屋類型與業權分析

九華徑的山邊屋很可能屬於以下兩種情況之一：

1. 寮屋

· 業權性質：沒有獨立業權。寮屋本身是政府於1982年登記後暫准存在的構築物。業權歸屬於其所在的土地（可能是政府或私人土地）。

· 可否買賣：不能進行合法物業買賣。寮屋的“登記”只允許原登記人居住，不能轉讓。任何“交易”僅屬私人協議，無法在土地註冊處登記，法律風險極高。

2. 丁屋 / 村屋

· 業權性質：有正式業權。丁屋是新界原居民男性後人在符合條件下興建的房屋。土地和房屋可以擁有業權。

· 可否買賣：可以，但有嚴格限制。丁屋買賣必須符合地契條款，並通常需要向地政總署申請及補地價。未完成合法手續（如補價）的買賣無效。

📋 如何確認您的房屋類型與權益

由於不同類型權益和限制天差地別，在考慮任何買賣前，必須先徹底查明。以下是必須進行的步驟：

第一步：進行土地查冊

· 目的：確認房屋所在地段的官方業權人和土地性質。

· 方法：攜帶地段編號（可向地政總署查詢）到土地註冊處查冊。

第二步：核實房屋登記狀態

· 目的：確認房屋是“已登記寮屋”、“牌照屋”還是“丁屋”。

· 方法：

  · 寮屋：聯繫地政總署寮屋管制組，查詢構築物的登記編號。

  · 丁屋：查閱地契和相關的建屋牌照、滿意紙等文件。

第三步：諮詢地政處與法律專業人士

· 目的：獲取針對您房屋的具體官方回覆，並由律師評估所有法律風險。

· 方法：攜帶查冊資料，到所屬地區的地政處查詢。絕對需要聘請熟悉新界物業交易的律師提供意見。

💡 重要風險提醒

1. 寮屋交易無保障：購買寮屋只能獲得“使用權”的私人協議，政府有權隨時清拆，買家可能血本無歸。

2. 丁屋買賣手續複雜：必須確認是否已過限制期、是否需要及如何補地價，並查清有無僭建（僭建物會導致無法交易和按揭）。

3. 留意重建規劃：九華徑一帶有大型住宅發展計劃，房屋可能涉及收購或清拆，這會直接影響其價值和買賣。

如果您能提供房屋更具體的信息（例如是否持有政府發出的任何證明文件），我可以幫您做進一步的分析。